Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 đã có hiệu lực
Ngày 17/6/2020, tại kỳ họp thứ 9, Quốc hội khoá XIV, Quốc hội ban hành Luật số 62/2020/QH14 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2014.
Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sẽ mở rộng cửa cho những doanh nghiệp đã, đang và dự kiến kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng.
Những điểm mới của Luật xây dựng sửa đổi 2020 được kỳ vọng đem lại nhiều thuận lợi cho doanh nghiệp
1. Sửa đổi quy định công trình được miễn giấy phép xây dựng
Tại Điểm e, k Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định:
– Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
– Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Luật xây dựng sửa đổi 2020 đã sửa đổi Điểm e, k Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 tại Khoản 30 Điều 1 như sau:
– Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
2. Sửa đổi, bổ sung quy định về lập dự án đầu tư xây dựng
Tại Khoản 1 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 quy định:
Chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này khi đầu tư xây dựng
Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
Vẫn giữ nguyên chủ thể phải lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng là chủ đầu tư, đồng thời bổ sung thêm cơ quan, tổ chức được giao nhiệm vụ chuẩn bị dự án vào quy định này.
Tại Khoản 2 Điều 52 Luật Xây dựng 2014 quy định:
Đối với dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, trước khi lập Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng, chủ đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng. Những dự án khác trong trường hợp cần phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư xem xét, quyết định.
Điều khoản này đã đã sửa đổi, bổ sung tại Khoản 10 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 như sau:
– Dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A sử dụng vốn đầu tư công; dự án PPP theo quy định của pháp luật về đầu tư theo phương thức đối tác công tư; dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ theo quy định của Luật Đầu tư phải lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng;
– Đối với dự án không thuộc quy định tại điểm a khoản này, việc lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng do người quyết định đầu tư quyết định.
3. Bổ sung thêm Các loại giấy phép xây dựng
Khoản 3 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định Giấy phép xây dựng gồm:
– Giấy phép xây dựng mới;
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo;
– Giấy phép di dời công trình.
Luật Xây dựng sửa đổi 2020:
Vẫn giữ nguyên ba loại giấy phép trên, đồng thời bổ sung thêm Giấy phép xây dựng có thời hạn được quy định tại Khoản 30 Điều 1.
4. Bỏ quy định về đủ vốn khi khởi công xây dựng
Một trong những điều kiện khởi công xây dựng công trình được quy định tại Điểm đ Khoản 1 Điều 107 là “Được bố trí đủ vốn theo tiến độ xây dựng công trình”
Luật xây dựng sửa đổi bổ sung 2020 đã bãi bỏ quy định trên. Bên cạnh đó luật mới cũng bổ sung thêm một điều kiện khởi công xây dựng công trình: “Chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc” được quy định tại Khoản 39 Điều 1.
Trên đây là nội dung về một số điểm mới của Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020. ICT Law hân hạnh đồng hành cùng quý khách hàng trong giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình – nhanh chóng – hiệu quả nhất.
Địa chỉ: 172A phố Yên Lãng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà NộiHotline: 091.26.23.203 – 098.365.9519Email: support@ictlaw.vnWebsite: tuvandangkykinhdoanh.net – ictlaw.vn