Trong bài viết này, ICTLAW tổng hợp lại và gửi đến bạn đọc các quy định của pháp luật Việt Nam về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản. Các quy định này được hướng dẫn tại Điều 17, 18 Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản
Điều 17 Luật kinh doanh BĐS quy định Hợp đồng trong kinh doanh BĐS phải được lập thành văn bản. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.
Các loại hợp đồng kinh doanh BĐS bao gồm:
- Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng: Sử dụng Mẫu số 1;
- Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng: Sử dụng Mẫu số 2;
- Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng: Sử dụng Mẫu số 3;
- Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất: Sử dụng Mẫu số 4a và Mẫu số 4b;
- Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản: Sử dụng Mẫu số 5.
2. Nội dung chính của hợp đồng kinh doanh bất động sản
Điều 18 Luật kinh doanh BĐS quy định nội dung chính của các hợp đồng kinh doanh BĐS phải bao gồm:
- Tên, địa chỉ của các bên;
- Các thông tin về bất động sản;
- Giá mua bán, cho thuê, cho thuê mua;
- Phương thức và thời hạn thanh toán;
- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
- Bảo hành;
- Quyền và nghĩa vụ của các bên;
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
- Phạt vi phạm hợp đồng;
- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý;
- Giải quyết tranh chấp;
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các điều, khoản trong hợp đồng mẫu nhưng hợp đồng do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính nêu trên. Nội dung cụ thể trong hợp đồng do các bên thỏa thuận nhưng không được trái với quy định của pháp luật.
Trên đây là những thông tin tư vấn pháp luật của ICT Law. ICT Law hân hạnh đồng hành cùng quý khách hàng trong giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình – nhanh chóng – hiệu quả nhất.
Các bài viết liên quan:
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: 172A phố Yên Lãng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội Hotline: 091.26.23.203 – 096.11.51.079 Email: support@ictlaw.vn Website: tuvandangkykinhdoanh.net – ictlaw.vn Fanpage: ICT LAW International