Tiếp phần 1: Mua bán nhà, công trình xây dựng – Phần 1

Ở phần trước, ICTLAW đã tổng hợp các quy định cơ bản về mua bán nhà, công trình xây dựng trong luật. Trong bài viết này, chúng ta sẽ làm rõ quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia vào việc mua bán nhà, công trình xây dựng

2. Quyền, nghĩa vụ của bên bán

2.1. Quyền của bên bán

Điều 21 Luật Kinh doanh BĐS quy định bên bán nhà, công trình xây dựng có các quyền sau đây:

• Yêu cầu bên mua nhận nhà, công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Yêu cầu bên mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp không có thỏa thuận thì chỉ được thu tiền của bên mua không vượt quá 95% giá trị hợp đồng khi người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Yêu cầu bên mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận.
• Không bàn giao nhà, công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
• Yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên mua gây ra.
• Các quyền khác trong hợp đồng.

2.2. Nghĩa vụ của bên bán

Điều 22 Luật Kinh doanh BĐS quy định bên bán nhà, công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

• Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).
• Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.
• Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.
• Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.
• Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Trên đây là những thông tin tư vấn pháp luật của ICT Law. ICT Law hân hạnh đồng hành cùng quý khách hàng trong giải quyết mọi vấn đề pháp lý. Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, hãy liên hệ chúng tôi để nhận được tư vấn tận tình – nhanh chóng – hiệu quả nhất.

Các bài viết liên quan:

Thông tin liên hệ:

  Địa chỉ: 172A phố Yên Lãng, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội

  Hotline: 091.26.23.203 – 096.11.51.079

  Email: support@ictlaw.vn

  Website: tuvandangkykinhdoanh.net – ictlaw.vn

  Fanpage: ICT LAW International